भूमि प्रयोग अधिकार र भूमि प्रयोग सही प्रमाणपत्र निजी स्वामित्व भूमि को अनुमति छैन मा भियतनाम र मान्छे सबै पकड स्वामित्व अधिकार राज्य संग प्रशासक रूपमातर, यो नियम को भियतनाम अनुमति स्वामित्व को एक प्रयोग गर्न सही देशमा । यो सही छ भनिन्छ भूमि प्रयोग सही. विदेशी लगानीकर्ताले गर्न अनुमति दिन्छ शीर्षक धारकों सञ्चालन गर्न अचल सम्पत्ति लेनदेन सहित, बंधक छ । तीन मुख्य छन् परिपाटीको लागि लगानीकर्ताले प्राप्त गर्न देखि अमेरिका: निर्धारण: राज्य आबंटन सक्छन् गरेर प्रशासनिक निर्णय गर्न राष्ट्रिय संस्थाहरुको मात्र । विनियोजन गर्न विषय हुन सक्छ एक देशमा प्रयोग शुल्क वा छैन मा निर्भर गर्दछ, यो अवस्थामा छ । पहिचान: राज्य 'चिन्न' राष्ट्रिय संस्थाहरुको मात्र, जो मामला मा कुनै शुल्क लागू छ. पट्टा: राज्य लीज सक्छ को आधारमा एक अनुबंध दुवै राष्ट्रिय र विदेशी संस्थाहरुको छ । विषय हो भूमि प्रयोग भाडा र मात्र फारम को भूमि स्वामित्व उपलब्ध. विदेशी लगानीकर्ताले भियतनाम मा प्राप्त (एक) को तरिका द्वारा एक जो एक स्थानीय भियतनामी साथी योगदान रूपमा राजधानी योगदान, वा (ख) को बाटो द्वारा चार्टर भूमि देखि सीधा निश्चित अनुमति यस्तो राज्य हो ।. देशमा विदेशी लगानीकर्ता हुन सक्छ पट्टा को देशमा देखि सीधा सरकार पछि उहाँले त्यो स्थापित एक भियतनाम मा. अनुमति लीज गर्न भूमि गर्न पहिले, मा भियतनाम सक्छ मात्र पट्टा भूमि देखि सरकार वा भूमि देखि एक पूर्वाधार विकासकर्ता छ । साथै यी, वर्तमान भूमि व्यवस्था अनुमति दिएको छ छन् जो सेट अप गरेर विदेशी लगानीकर्ताले गर्न, भियतनाम मा पट्टा भूमि देखि: भियतनामी आर्थिक संगठन (सहित राज्य-स्वामित्व कम्पनीहरु), निजी संयुक्त स्टक कम्पनीहरु, र सीमित दायित्व कम्पनीहरु विदेशी भियतनामी नागरिक वा एक अवस्थित जो भूमि देखि सरकार र विकसित पूर्वाधार सुविधा, भूमि, प्रदान यो अवस्थित भुक्तानी छ, भूमि को भाडा को लागि सारा भूमि पट्टा अवधि छ । देशमा व्यवस्था मात्र अनुमति दिन्छ यो कसले प्राप्त गरेको छ देशमा अन्तर्गत"निर्धारण"शासन (गर्न विरोध रूपमा भूमि"पट्टा"शासन) लीज गर्न तिनको भूमि. एक अपवाद जहाँ भूमि प्राप्त, यो अन्तर्गत"पट्टा"शासन गर्न सकिन्छ गर्न छ जब: भियतनामी पार्टी चार्टर प्रासंगिक भूमि अघि प्रभावकारी मिति वर्तमान भूमि व्यवस्था, म छ । ई, एक जुलाई र भूमि पट्टा भएको छ प्रीपेड लागि पूर्ण सारा वा को बहुमत लागि, यो पट्टा अवधि र बाँकी प्रीपेड अवधि कम्तिमा वर्ष । देशमा योगदान गरेर स्थानीय दल संयुक्त उद्यम छ । यो कुरा को अभ्यास मा संयुक्त उद्यम भियतनाम स्थानीय साझेदार योगदान आफ्नो भाग को राजधानी को रूप मा मूल्य छ । यस मामला मा, स्थानीय साझेदार गरेको भूमि भुक्तान हुँदैन स्रोत देखि सीधा राज्य बजेट । अन्तर्गत भूमि व्यवस्था, भियतनामी पक्ष एक संयुक्त उद्यम बनाउन सक्छ राजधानी योगदान को रूप मा मात्र पछि यो प्राप्त भएको छ, भूमि"निर्धारण", भन्दा एक भूमि"पट्टा", र जहाँ एक भुक्तान मा पूर्ण लागि भूमि"निर्धारण"बनाइएको छ । कहाँ भूमि उपयोग शुल्क भुक्तान यसमासार्नुहोस् छ, योगदान को मा विदेशी लगानी परियोजनाहरु छ, अझै पनि दिईने जहाँसम्म अनुमति दिएको छ मा लेखन द्वारा प्रासंगिक जनता समिति । एक अपवाद छ अन्तर्गत भूमि व्यवस्था जहाँ एक भियतनामी पार्टी जोभूमि देखि सरकार बनाउन सक्छ यसको योगदान को रूप मा गर्न एक संयुक्त उद्यम । यो अपवाद आवश्यकता, यो दुई अवस्था माथि व्याख्या रूपमा सन्तुष्ट हुन. पछि संयुक्त उद्यम को रूप मा शामिल को एक परिणाम को जारी, को लगानी प्रमाणपत्र द्वारा लाइसेन्स अख्तियार, जारी गरिनेछ र को नाम मा संयुक्त उद्यम । पट्टा अवधि छ । यो पट्टा अवधि संग मिल्दो हुनुपर्छ अवधि को अनुमोदित परियोजना कि प्रदान यो भन्दा बढि पर्छ पचास वर्ष वा, केही विशेष परिस्थितिमा, सत्तरी वर्ष । विस्तार को पट्टा अवधि हुन सक्छ अनुमति द्वारा सरकार मा म्याद समाप्ति भने गर्न जारी गर्न चाहन्छ प्रयोग भूमि, कि प्रदान: पालन छ देशमा नियमहरु समयमा आफ्नो प्रयोग अवधि र भूमि प्रयोग संग मिल्दो छ अनुमोदित भूमि योजना छ । विदेशी लगानीकर्ताले गर्न चाहने विस्तार आफ्नो पट्टा अवधि पर्छ अनुमोदन प्राप्त गर्न के त । विदेशी लगानीकर्ताले पर्छ, एक विस्तार लागि लागू महिना अघि समाप्ति को आफ्नो र समावेश मा आफ्नो आवेदन एक व्यापार वा उत्पादन योजना स्वीकृत प्रासंगिक अधिकारीहरूले द्वारा.
अधिकार को विदेशी लगानीकर्ताले गर्न चार्टर भूमि छ । यो विदेशी लगानीकर्ताले हुनेछ मा निर्भर भिन्न भुक्तानी व्यवस्था भूमि को भाडा छ । जहाँ देशमा भइरहेको छ चार्टर सरकार देखि, भूमि व्यवस्था दुई भुक्तान व्यवस्था भूमि को भाडा: वार्षिक भाडा भुक्तानी (को"वार्षिक व्यवस्था") र एक-बन्द भुक्तान को भाडा को लागि सम्पूर्ण पट्टा अवधि (एक-बन्द"व्यवस्था").
अन्तर्गत भूमि पट्टा लागि वार्षिक व्यवस्था, प्रयोग गर्न देशमा मात्र अनुमति छैन, स्थानान्तरण, उप-पट्टा, वा बन्धक को. साथै दिइएको अन्तर्गत वार्षिक शासन व्यवस्था, अपनाएर एक-बन्द शासन व्यवस्था गरेका थप अधिकार निम्नानुसार: अधिकार हस्तान्तरण गर्न र सम्पत्ति संलग्न भूमि (विदेशी लगानीकर्ताले वार्षिक व्यवस्था सक्छ मात्र सम्पत्ति हस्तान्तरण संलग्न भूमि) अधिकार भूमि र सम्पत्ति संलग्न भूमि अधिकार गर्न योगदान र सम्पत्ति संलग्न रूपमा देशमा राजधानी को संयुक्त उद्यम र अधिकार बन्धक र सम्पत्ति क्रेडिट संस्थाहरूको मा भियतनाम समयमा यो अवधि को पट्टा ।. भूमि भाडा प्रोत्साहन । भूमि र पानी सतह भाडा छुट र कटौती लागू गर्न को एक नम्बर लगानी जो परियोजनाहरु पूरा निश्चित अवस्था यस्तो लगानी प्रोत्साहित क्षेत्र वा निश्चित क्षेत्रहरु को व्यापार र वा प्रोत्साहन भौगोलिक स्थान छ । र विदेशी दल आनन्द सक्छ भूमि र पानी सतह भाडा छुट बीच वर्ष पुरा संचालन अवधि र भूमि र पानी सतह भाडा कमी.
भूमि मूल्य निर्धारण तीन तरिकामा: (म) द्वारा प्रासंगिक जनता समिति(द्वितीय) मार्फत लिलाम वा भूमि द्वारा प्रयोगकर्ता मा स्थानान्तरण, पट्टा, को, वा योगदान रूपमा राजधानी । सरकारले निर्धारण भूमि मूल्य मा आधारित वास्तविक मूल्य को देशमा सामान्य अवस्थामा छ । त्यहाँ छ भने, एक ठूलो भिन्नता बीच आफ्नो गणना तुलना बजार मूल्य, सरकार समायोजन हुनुपर्छ, यो मूल्य छ । यो जनता समिति मुद्दाहरू एक सरकारी भूमि मूल्य प्रत्येक लागि विशिष्ट प्रकार को भूमि मा पहिलो.
सरकारी भूमि मूल्य हुँदैन बीस भन्दा उच्च अधिकतम मूल्य वा बीस भन्दा कम न्यूनतम मूल्य को देशमा मूल्य रूपरेखा सरकार द्वारा प्रदान. पट्टा को व्यापारिक सम्पत्ति छ । वैकल्पिक रूपमा पट्टा को एक टुक्रा भूमि, सेवा वा सफ्टवेयर कम्पनीहरु विचार हुन सक्छ पट्टा एक कार्यालय मा एक व्यापारिक भवन । प्रक्रिया पट्टा लागि यस्तो एउटा कार्यालय छ तुलनात्मक सरल र छैन कुनै पनि विषय अनुमोदन गरेर भियतनामी अधिकारीहरूले । अर्को वैकल्पिक छ लीज गर्न एक कार्यालय वा कारखाना देखि अर्को कम्पनी मा स्थित एक वा.
भूमि छंटाई । अन्तर्गत भूमि व्यवस्था, विदेशी संगठन र व्यक्तिहरूलाई र विदेशी भियतनामी लगानी मा भियतनाम गर्न आवश्यक छैन क्षतिपूर्ति तिर्न र सहयोगका लागि को बासिन्दा । तर, यदि यी गरिएको छ, अग्रिम भुक्तानी, यो देखि कटौती हुनेछ प्रासंगिक भाडा छ । राज्य हुनेछ को चार्ज साइट निकासी र क्षतिपूर्ति गर्न विस्थापित भूमि प्रयोगकर्ता जब वापस लागि भूमि प्रयोग गरेर विदेशी संगठन र व्यक्तिहरूलाई र विदेशी भियतनामी.
विदेशी लगानीकर्ताले प्रवेश गर्न सक्छ वार्ता संग सीधा वर्तमान भूमि प्रयोगकर्ता सन्दर्भमा साइट निकासी र क्षतिपूर्ति ।. व्यवस्था अन्तर्गत, संभावित खरीदारों अचल सम्पत्ति परियोजनाहरु समावेश निम्न: (क) स्थानीय भियतनामी व्यक्तिहरूलाई र संगठन(ख) विदेशी भियतनामी पूरा गर्ने कानूनी आवश्यकताहरू अन्तर्गत नियमहरू खरीद गर्न अपार्टमेन्ट घर मा भियतनाम(ग) विदेशी व्यक्ति र कम्पनीहरु पनि अनुमति खरिद गर्न अपार्टमेन्ट देखि आवासीय परियोजनाहरु मा भियतनाम । यो विभाग विदेशीहरू गर्न अनुमति खरीद अपार्टमेन्ट मा भियतनाम रूपमा छन् निम्नानुसार: (म) विदेशीहरू छन्, जसले प्रत्यक्ष निवेश मा भियतनाम वा रोकिराखेको व्यवस्थापन स्थिति मा एक कम्पनी सञ्चालन मा भियतनाम(द्वितीय) विदेशीहरू गरेका छन्, जसले योगदान गर्न भियतनाम र यस्तो योगदान द्वारा मान्यता छ, राष्ट्रपति वा प्रधानमन्त्री को भियतनाम विदेशीहरू छन्, जसले विश्वविद्यालय डिग्री वा उच्च शिक्षा स्तर र हाल काम मा सामाजिक-आर्थिक क्षेत्रहरु, र गर्नेहरूलाई विशेष ज्ञान जो भियतनाम आवश्यकता विदेशीहरू विवाह गर्न भियतनामी नागरिक संग कम्पनीहरु विदेशी-निवेश राजधानी सञ्चालन मा भियतनाम छैनन् जो एक अचल सम्पत्ति व्यापार कम्पनीहरु र एक मांग को आवासीय आवास को लागि आफ्नो कर्मचारीहरु. विदेशी व्यक्तिहरूलाई छन् अनुमति आफ्नै लागि अपार्टमेन्ट एक अधिकतम अवधि को पचास वर्ष र विदेशी कम्पनीहरु गर्न अनुमति आफ्नै लागि अपार्टमेन्ट एक शब्द बराबर अवधि मा लिपिबद्ध यसको लगानी प्रमाणपत्र ।. पट्टा को आवासीय घरहरू हाल, छैन हरेक विदेशीले वा विदेशी संस्थासँग प्रवेश भियतनाम हकदार छ पट्टा आवासीय घर वा अपार्टमेन्ट. मा व्यवस्था अनुसार आवासीय आवास, केवल निम्न गर्न योग्य छन् पट्टा आवासीय घर मा भियतनाम: (क) विदेशी संगठन र व्यक्तिहरूलाई छन् जो प्रवेश अनुमति भियतनाम को एक अवधि लागि कम से कम लगातार महिना(ख) बसोबास विदेशी जो हाल रहन्छन् मा भियतनाम र एक आवश्यकता छ लीज गर्न एक आवासीय घर छ ।.
